Звернення правління до мешканців ОСББ «Зоряне»

Шановні співвласники ОСББ «Зоряне»!

Правління ОСББ «Зоряне», обране на загальних зборах 30.01.2017 р., розпочало свою роботу з прийняття програми дій для покращення ситуації, що склалася у нашому спільному будинку станом на кінець опалювального періоду 2016-2017 р.р.

Одним з головних напрямків своєї роботи, правління вважає підготовку будинку до нового опалювального періоду 2017-2018 р.р.

Шалені суми у платіжних документах, що надходять співвласникам ОСББ «Зоряне» на сплату за тепло та гарячу воду та продовження існування заборгованості перед «Київенерго» стали головним стимулом для розробки заходів по підвищенню енергоефективності нашого будинку.

Вже перший погляд на наш будинок свідчить, що велика кількість тепла «витікає» з будинку «на вітер» за наявності незакритих вікнами площ місць загального користування (МЗК) або використання старих дерев’яних  та металевих віконних рам.

Першим заходом, з якого почало правління ОСББ «Зоряне» – це подача заявки на участь у програмі «70/30» для багатоквартирних будинків м. Києва, затвердженої рішенням Київської міської ради від 22.12.2016 р. «Про затвердження співфінансування реконструкції, реставрації, капітального ремонту та технічного переоснащення спільного майна в ОСББ м. Києва» (положення про співфінансування «70/30» рішенням Київміськради додається).

Правління вирішило для прийняття співвласниками ОСББ «Зоряне» рішення при голосуванні на призначених позачергових загальних зборах по першому питанні порядку денного, надати співвласникам ОСББ «Зоряне» відповідні роз’яснення про умови участі ОСББ «Зоряне» у програмі «70/30».

В межах своїх повноважень правління, в якості ініціатора, звернулося до комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» (надалі КП «КЖСЕ»), яке встановлене міською владою виконавцем (замовником) робіт по програмі «70/30», з заявкою про участь у програмі.

На день призначення позачергових зборів правління ОСББ «Зоряне» отримало від КП «КЖСЕ» підтвердження про включення ОСББ «Зоряне» до міської програми «70/30» та готовність укласти договір про організацію здійснення робіт згідно наданого ОСББ «Зоряне» кошторису на виконання робіт (додається до комплекту документів позачергових зборів).

Правління, згідно поданої заявки, замовило наступні роботи по утепленню місць МЗК – встановлення (там, де нема) та заміна дерев’яних та металевих вікон на сучасні металопластикові склопакети в зонах сходових клітин та у приміщення біля ліфтів всіх 3х секцій будинку, встановлення віконних зливів, пластикових підвіконних дощок тощо.

Загальний кошторис на ці роботи у нашому будинку становить суму 231.431,65 гривень.

Згідно положення про програму «70/30», в разі укладання ОСББ «Зоряне» відповідної угоди з КП «КЖСЕ», Київська міська влада бере на себе фінансування 70 відсотків вказаної суми, а лише 30 відсотків має сплатити ОСББ «Зоряне», що становить суму 69.429,50 гривень.

Обов’язковою умовою участі у програмі «70/30» є прийняття цього рішення, згідно програмі «70/30», загальними зборами ОСББ про наступне: укладання угоди з КП «КЖСЕ», відповідне створення Ремонтного фонду та призначення уповноваженої особи для підписання договору.

Питання порядку денного за номером «два» — це затвердження позачерговими загальними зборами співвласників ОСББ «Зоряне» цільового використання частини коштів Ремонтного фонду, що створений у ОСББ «Зоряне», окрім участі в програмі «70/30».

Правління, із залученням в тому числі фахівців у цій сфері — співвласників ОСББ «Зоряне», провело обстеження мереж водо- та теплопостачання у підвальних приміщеннях гаражного комплексу будинку та стану індивідуального теплового пункту (бойлерної) будинку, за наслідками якого було встановлено необхідність проведення наступних першочергових робіт (Акт обстеження додається):

• заміна застарілих і непрацездатних (аварійних) вентилів в мережах водо- та теплопостачання будинку на сучасні кульові крани, через укладання договору з підрядним підприємством ТОВ «Зозуля-Буд», що довгий час надає послуги нашому ОСББ «Зоряне», з відповідним кошторисом на суму 39.862,99 гривень (кошторис додається),
• демонтаж непрацездатного резервного насосу холодного водопостачання, закупівля та встановлення нового сучасного насосу для забезпечення надійної поперемінної/змінної роботи двох насосів. Кошторис складає — до 25000 грн., проведення роботи заплановане після вирішення попередніх робіт у випадку відповідного достатнього наповнення Ремонтного фонду.

Правління ОСББ «Зоряне» звертається до всіх співвласників будинку підтримати на позачергових загальних зборах ініціативи правління щодо оновлення будинку та покращення його енергоефективності.